·  Who is кто и кто есть who в капитальном строительстве

·      1. Правовые и налоговые отношения между участниками капитального строительства

·         1.1. Договор между застройщиком и техническим заказчиком

·         1.1.1. Заключение договоров с подрядчиками

·         1.1.2. Заключение договоров с изыскателями и проектировщиками

·         1.1.3. Строительный надзор

·         1.2. Структура затрат застройщика

·  Капитальные вложения в объекты недвижимости

·      Глава 1. Понятие капитальных вложений и их участники

·         1.1. Инвестор

·         1.2. Пользователь

·         1.3. Заказчик

·         1.4. Подрядчик

·         1.5. Инвестиционный договор

·      Глава 2. Порядок отражения затрат в учете инвестора

·         2.1. Порядок отражения в учете процентов по кредитам (займам), привлеченным для строительства объекта

·         Пример 2.1.1. Порядок отражения в учете процентов по кредиту, полученному под возведение объекта основных средств (инвестиционного актива)

·         2.2. Затраты на аренду земельного участка

·         Пример 2.2.1. Порядок отражения в учете затрат на приобретение права заключения договора аренды земельного участка.

·         2.3. Затраты на приобретение земельного участка

·      Глава 3. Принятие работ и услуг от технического заказчика

·         3.1. Технический заказчик передает результат выполненных работ и стоимость своих услуг после полного завершения работ по строительству объекта

·         3.1.1. Технический заказчик заключает договоры с участниками строительства от своего имени (по модели договора комиссии)

·         3.1.2. Технический заказчик заключает договоры с остальными участниками строительства от имени инвестора (по модели договора поручения)

·         3.2. Технический заказчик передает результат выполненных работ и стоимость своих услуг после завершения работ по выделенному в договоре этапу

·         3.3. Технический заказчик ежемесячно отчитывается перед инвестором о ходе выполненных работ

·         3.4. Применение участниками строительства различных систем налогообложения

·         3.4.1. УСН применяет инвестор

·         3.4.2. Инвестор применяет ОСНО, технический заказчик — УСН

·         3.4.3. Инвестор и технический заказчик применяют ОСНО, генеральный подрядчик — УСН

·         3.4.4. Инвестор, технический заказчик и генподрядчик применяют ОСНО, ряд субподрядчиков — УСН

·         3.4.5. Порядок принятия НДС к вычету

·      Глава 4. Дополнительные затраты, возникающие у инвестора

·         Пример 4.1. Порядок принятия к учету затрат по строительству трансформаторной подстанции, подлежащей передаче энергетикам

·         Пример 4.2.  Порядок принятия к учету затрат по строительству трансформаторной подстанции, подлежащей передаче энергетикам

·      Глава 5. Совмещение функций участников строительства

·         5.1. Совмещение функций инвестора и заказчика (технического заказчика)

·         5.1.1. Заключение договоров на проведение инженерных изысканий, разработку и экспертизу проектно-сметной документации

·         5.1.2. Заключение договора с генеральным подрядчиком

·         Пример 5.1.2.1. Порядок принятия к учету построенных подрядчиком временных зданий и сооружений.

·         Пример 5.1.2.2 Порядок отражения в учете ликвидации временных зданий и сооружений, признанных хозяйственным инвентарем.

·         Пример 5.1.2.3. Порядок отражения в учете ликвидации временных зданий и сооружений, признанных основными средствами.

·         5.1.3. Временные здания и сооружения

·         5.1.4. Выполнение работ из материалов заказчика

·         Пример 5.1.4.1. Порядок принятия к учету работ, выполненных из давальческих материалов.

·         5.1.5. Оборудование, требующее монтажа

·         Пример 5.1.5.1. Порядок учета монтажа оборудования.

·         5.2. Совмещение функций инвестора и проектировщика (изыскателя)

·         5.3. Совмещение функций инвестора и подрядчика

·         Пример 5.3.1. Порядок отражения в учете начисления налога на добавленную стоимость от выполнения строительно-монтажных работ для собственного потребления 

·      Глава 6. Ввод в эксплуатацию построенного объекта

·         6.1. Включение построенного объекта в состав основных средств

·         Пример 6.1. Порядок исчисления налога на имущество при вводе объекта в эксплуатацию

·         6.1.1. Передача еще не достроенного объекта арендаторам

·         Пример 6.1.1.1. Порядок отражения в учете затрат на отделку помещений по предварительному договору аренды

·      Глава 7. Благоустройство территории

·      Глава 8. Нехватка собственных и кредитных

·         8.1. Продажа незавершенного строительства

·         Пример 8.1.1. Порядок отражения в учете реализации объекта недвижимости, незавершенного строительством

·         8.2. Привлечение средств с условием передачи части объекта после завершения строительства

·         Пример 8.2.1. Порядок отражения в учете «заказчика-застройщика» получения средств от «инвестора» и передачи ему части построенного объекта недвижимости по так называемому «инвестиционному» договору

·         8.3. Ликвидация объекта незавершенного строительства

·  Строительство объектов недвижимости для других лиц

·      Глава 1. Застройщик — его права и обязанности

·         1.1. Закон № 214-ФЗ и последствия его принятия

·      Глава 2. Затраты застройщика

·         2.1. Затраты на приобретение земельного участка

·         2.1.1. Приобретение участка по договору о развитии застроенной территории

·         Пример 2.1.1.1. Порядок отражения в учете затрат на передачу квартир в собственность городской администрации

·         2.1.2. Приобретение земельного участка по договору купли-продажи

·         Пример 2.1.2.1. Порядок учета затрат по приобретению земельного участка у другого собственника

·         2.1.3. Уплата земельного налога

·         2.2. Разработка проектно-сметной документации

·         2.3. Взаимоотношения застройщика с техническим заказчиком

·         2.4. Другие обременения, возлагаемые на застройщика

·         Пример 2.4.1. Порядок принятия к учету затрат по строительству трансформаторной подстанции, подлежащей передаче энергетикам

·         Пример 2.4.2. Порядок принятия к учету затрат по строительству спортивной площадки, подлежащей передаче городской администрации

·         2.5. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости

·         2.6. Порядок формирования себестоимости объектов долевого строительства

·      Глава 3. Передача помещений

·         3.1. Передача квартир городской администрации (по договору о развитии застроенной территории)

·         3.2. Передача помещений дольщикам (по договору участия в долевом строительстве)

·         Пример 3.2.1. Порядок отражения в учете передачи жилых помещений в построенном доме.

·         Пример 3.2.2. Порядок отражения в учете передачи дольщику нежилого помещения

·         3.3. Передача помещений покупателям (по договору купли-продажи)

·         Пример 3.3.1. Порядок отражения в учете продажи квартир, оставшихся в распоряжении застройщика

·         Пример 3.3.2. Порядок отражения в учете продажи нежилого помещения, оставшегося в распоряжении застройщика

·         3.4. Перевод помещений, предназначенных для продажи, в состав основных средств

·         Пример 3.4.1. Порядок отражения в учете перевода квартиры из готовой продукции в основные средства

·      Глава 4. Зачет задолженности перед подрядчиками и другими участниками возведения дома помещениями

·         4.1. Зачет решено произвести через договор купли-продажи.

·         Пример 4.1.1. Порядок отражения в учете зачета выполненных СМР передачей подрядчику в собственность жилых помещений

·         Пример 4.1.2. Порядок отражения в учете зачета выполненных СМР передачей подрядчику в собственность нежилых помещений

·         4.2. Зачет решено провести через договор участия в долевом строительстве

·         Пример 4.2.1. Порядок отражения в учете зачета выполненных СМР передачей подрядчику в собственность помещений по договору участия в долевом строительстве

·  Выполнение строительно-монтажных работ

·      Глава 1. Подрядчик, его права и обязанности

·         1.1. Получение свидетельства о допуске

·         1.1.1 Компенсационный фонд

·      Глава 2. Заключение договора с заказчиком

·         2.1.Предмет договора строительного подряда.

·         2.2. Стоимость предмета договора.

·         2.3.Сроки выполнения работ

·         2.4. Условия расчетов и платежей

·         2.5. Обязательства сторон

·         2.6. Производство работ

·         2.7. Приемка работ

·         2.8. Поручительства и гарантии по договору

·         2.9. Имущественная ответственность

·         2.10. Приостановление работ и расторжение договора подряда

·         2.11. Спорные вопросы

·      Глава 3. Возникновение обособленного подразделения у подрядчика

·      Глава 4. Получение предварительной оплаты от заказчика

·         Пример 4. Порядок отражения в учете получения материалов в счет выполнения работ

·         4.1. Перечисление предварительной оплаты субподрядчику.

·         Пример 4.1.1. Порядок отражения в учете предварительной оплаты, перечисленной субподрядчику

·         Пример 4.1.2. Порядок отражения в учете поставки материалов с зачетом в оплате выполненных работ

·         Пример 4.1.3. Порядок отражения в учете генерального подрядчика суммы предоплаты, поступившей напрямую от заказчика на расчетный счет субподрядчика

·      Глава 5. Расходы подрядчика

·         5.1. Учет затрат на производство строительно-монтажных работ в регистрах бухгалтерского учета

·         5.2. Учет затрат на производство строительно-монтажных работ для целей налогообложения прибыли

·         5.3. Учет стоимости материалов

·         5.3.1. Поступление материалов по договору купли-продажи

·         5.3.1.1 Недостача материалов при поступлении

·         Пример 5.3.1.1.1. Порядок принятия к учету материалов при выявлении недостачи

·         5.3.1.2. Поступление материалов без расчетных документов поставщика

·         Пример 5.3.1.2.1. Порядок отражения в учете материалов, поступивших без расчетных документов поставщика

·         5.3.2. Поступление материалов в качестве вклада в уставный капитал

·         Пример 5.3.2.1. Порядок учета материалов, полученных в качестве вклада в уставный капитал.

·         5.3.3. Получение материалов безвозмездно

·         Пример 5.3.3.1. Порядок учета безвозмездно полученных материалов

·         5.3.4. Оприходование материалов, полученных от демонтажа выводимых из эксплуатации объектов основных средств

·         Пример 5.3.4.1. Порядок учета материалов, полученных при демонтаже основных средств.

·         5.3.5. Поступление материалов в виде излишков, выявленных в ходе инвентаризации

·         Пример 5.3.5.1. Порядок учета излишков материалов, выявленных при проведении инвентаризации.

·         5.3.6. Изготовление материалов силами самой организации

·         5.3.7. Списание материалов в производство

·         Вариант первый (идеальный, к которому можно и нужно стремиться).

·         Вариант второй (который ряд организаций уже применяет на практике).

·         Вариант третий (чаще всего применяемый на практике).

·         Вариант четвертый (также нередко встречающийся на практике).

·         5.3.7.1. Списание материалов по фактической стоимости их приобретения (себестоимости единицы учета материалов)

·         Пример 5.3.7.1.1. Порядок учета материалов, списываемых по фактическим затратам на их приобретение.

·         5.3.7.2. Оценка материалов по средней стоимости их приобретения

·         Пример 5.3.7.2.1. Порядок списания материалов в производство методом средней себестоимости.

·         5.3.7.3. Оценка материалов по методу ФИФО

·         5.3.8. Давальческие материалы

·         Пример 5.3.8.1. Порядок принятия к учету работ, выполненных из давальческих материалов.

·         5.3.9. Хозяйственный инвентарь и инструменты

·         5.3.9.1. Приобретение инвентаря.

·         5.3.9.2. Отпуск инвентаря в производство

·         5.3.10. Специальная одежда

·         Пример 5.3.10.1. Порядок учета форменной одежды, выдаваемой работникам.

·         5.4. Заработная плата

·         5.4.1. Повременная система оплаты труда

·         5.4.2. Сдельная система оплаты труда

·         5.4.3. Бестарифные системы оплаты труда

·         5.4.4. Системы премирования

·         5.4.5. Доплаты и надбавки

·         5.4.6. Надбавки за сверхурочные работы

·         5.4.7. Надбавки за вахтовый характер работ

·         5.4.8. Начисление заработной платы

·         5.5. Расходы на содержание строительных машин и механизмов

·         5.5.1. Расходы на содержание собственных СММ

·         5.5.2. Привлечение строительных машин и механизмов

·         5.6. Расходы на содержание транспорта

·         5.6.1. Начисление заработной платы водительскому составу

·         5.6.2. Учет расхода ГСМ

·         5.6.3. Учет шин

·         5.7. Привлечение субподрядчиков

·         Пример 5.7.1. Порядок отражения в учете работ, принимаемых от подрядчика при переходе риска на дату подписания акта приема-передачи

·         Пример 5.7.2. Порядок отражения в учете работ, принимаемых от подрядчика без перехода риска на дату подписания акта приема-передачи

·         5.7.1. Услуги генерального подрядчика

·         Пример 5.7.1.1. Порядок учета услуг генерального подрядчика.

·         5.8. Временные здания и сооружения

·         Пример 5.8.1. Порядок принятия к учету временного нетитульного сооружения со сроком полезного использования менее 12 месяцев

·         Пример 5.8.2. Порядок принятия к учету временного нетитульного сооружения со сроком полезного использования более 12 месяцев

·         Пример 5.8.3. Порядок принятия к учету временного нетитульного сооружения со сроком полезного использования более 12 месяцев

·         Пример 5.8.4. Порядок отражения в учете блок-модулей

·         5. 9. Накладные расходы

·      Глава 6. Доходы подрядчика

·         6.1. Реализация строительно-монтажных работ

·         Пример 6.1.1. Порядок отражения в учете выполнения строительно-монтажных работ, при условии, что в договоре не предусмотрена поэтапная передача результатов работ.

·         6.1.1. Применение ПБУ 2/2008

·         Пример 6.1.1.1. Порядок отражения затрат по производству строительно-монтажных работ при условии, что договор разбит на этапы

·         Пример 6.1.1.2. Порядок отражения затрат по производству строительно-монтажных работ при условии, что договор не разбит на этапы

·      Глава 7. Сдача объекта и завершение работ

·         Пример 7.1. Порядок отражения в учете работ по исправлению брака, выявленных после сдачи объекта

·         7.1. Погашение задолженности заказчиком неденежными средствами

·         7.1.1. Передача помещений по договору купли-продажи

·         7.1.1.1. Помещение приобретается непосредственно для перепродажи.

·         Пример 7.1.1.1.1. Порядок отражения в учете зачета выполненных СМР передачей подрядчику в собственность жилых помещений

·         Пример 7.1.1.1.2. Порядок отражения в учете зачета выполненных СМР передачей подрядчику в собственность нежилых помещений

·         7.1.1.2. Помещение приобретается для последующей эксплуатации

·         7.1.2. Передача помещений по договору участия в долевом строительстве

·         7.1.3. Агентский договор между застройщиком и подрядчиком

·         Пример 7.1.3.1. Порядок погашения задолженности за выполненные строительно-монтажные работы заключением агентского договора.

·         7.2. Закрытие объекта